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“小阳春”与和谐调控
一言
    进入3月,“小阳春”这个词伴随楼市的重新活跃,频繁占据报纸的头条。可惜,我不识节气,多识“下里巴人”,难解“阳春白雪”,无奈下只好上网搜索,寻找“小阳春”的正解。
    现把百度百科上“小阳春”的解释抄录如下:中国在较长时间里,使用的“夏历”,是把十一月作为一年之开始,叫“阳”,习惯上,把十一月叫“小阳春”。初冬,孟冬,上冬,开冬,吉月,良月,坤月,阳月,小阳春,亥月,应钟,因此小阳春是指农历十月,就只有一个月时间。我国有些地方把这时节的气候叫做“十月小阳春”的习惯,指的是立冬至小雪节令这段时间,一些果树会开二次花,呈现出好似春三月的暖和天气。
    说得简单点,“小阳春”是指初冬时节的天气回暖。这一番探查,发现“小阳春”还真是直陈了当前楼市的现状。楼市从08年进入冬季。当是时,有人憧憬是个暖冬,“冬则冬矣”,“天气仍然美好,阳光依旧灿烂”。但08年的走势告诉大家,这个冬天格外冷。而回头看万科当初对市场的种种预测,不禁生出“夏虫不可语冰”的感慨。09年年后,众多开发商开始正视“夏虫”的现实,纷纷根据自己的“耐寒能力”出手应对,市场在大家的合力之下,一个“小阳春”不期而至。探究其出现之原因,不外乎政府、开发商、购房者三者的互动。首先,开发商盼政府救市无望,不得不纷纷调价,“内部价”、“员工价”、“团购价”,此价、彼价,价价下调;其次,中央政府外不受经济危机之压力,中不理“专家”、“学者”、“地产大鳄”、“行业协会”之鼓噪,内不从各地政府、相关部门花样翻新的救市政策之胁迫,管他风雨交加、电闪雷鸣,稳坐钓鱼台,收紧资金源头,逼着开发商就范;最后,市场经历一年有余的观望、徘徊,累积的“钢需”已经忍无可忍,退无可退,看到价格恰逢其时,迅即入市,一个“买”字何等快哉!这三方的合力,最终继春节冒出的“小沈阳”之后,“小阳春”来了。
    站在“小阳春”的这个市场当口,我们又不得不感叹中央政府调控之精准,水平之高妙,将一个LOSE-LOSE的多输博弈走成了现在这个WIN-WIN的多赢博弈。政策调控之初,全球性经济危机端倪未显,政府及早入手,多管齐下,提高购房成本,收紧银行资金。当调控的大刀挥向楼市的时候,开发商的好日子已成昨日黄花,银行的贷款有风险了,购房者在高处套牢了,地方政府“土地财政”的这碗饭吃不下去了。开发商、银行、购房者、地方政府,市场参与各方无不惶恐。这也有了后续“房地产绑架中国经济”、“穷人本不应买房”、“房价成本高低”之议论,更有地方政府不遗余力、互相攀比的“救市N条”。中央政府也在担心,房地产市场的调控,价格下去了,成交量不出来又将如何。学者、专家们也在担心,房地产市场倒掉,不光倒掉的是一个行业,也是中国经济。银行也在担心,开发商的破产,不是一家企业的破产,而是银行系统走向危机。
    而今天,当“小阳春”走到我们面前,前面的种种担忧被市场种种新的变化所替代:开发商出手了,价格一调整,开发商就有了实惠,资金确确实实的回笼了;市场价格确实下降了,购房者得到了实惠,住房这一“老、大、难” 的民生问题不那么尖锐了;“钢需”变成了“钢蹦”,价格一到位,他呼啦啦就蹦出来出手了,说明楼市的价格得到了市场的认可;政府不再那么忧心了,只要价格一调整,群众的置业热情是按捺不住的。
    这无疑演变为一个多赢的结局:中央政府的调控目的达到了,房地产的调整,并未对中国经济伤筋动骨;开发商认清了市场现实,只要降价就有销量,没有卖不出去的产品,只有市场不接受的价格;购房者也得到了实惠,“居者有其屋”是理想也会变成现实。而银行、地方政府、专家学者们也纷纷找到了曙光,看到了问题解决的部分答案。
    下一步何去何从?也许楼市将进入一个微妙的平衡阶段。政府可能不会打压,但“舆论界的朋友”会反复强调“巩固已有的成果,继续调控到位”;开发商也会有所行动,没降或者降少的会继续降,降了有收获的会等一等、看一看;专家、学者则一如既往,感叹“调控成果显著,市场即将走稳”。虽然市场未来走向,还有待未来2个月的观察,虽然在春天也会有“倒春寒”,但在后“小阳春”时代,我们不能不承认中央政府对房地产调控的手法老到,市场的“买账”就是最好的表现,一个皆大欢喜的结局,这也许也是和谐社会一场和谐的调控。

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