春节过后，从泊林公寓、海天城，到西溪山庄、金色钱塘，众多楼盘明折暗降暗潮汹涌……从这些打折楼盘的分布中，我们可以看到，降价风已经波及到整个城市的东(海天城 泊林公寓)、南(金色钱塘)、西(西溪山庄)、北(华艺星座)了，可以说打折已经成为了杭州所有开发商的共识。
仔细分析2月中旬以来的杭州楼市成交情况，我们可以发现，在每周的成交总量中，这些“明降”促销楼盘销售总量都占到了总销售一半左右——这也说明了，大幅度的降价楼盘，以降价换空间，以价格换市场，撑起了近一个月来的楼市新房半边天。
此外，枫华府第、天鸿君邑、伊萨卡国际城，天阳上河等热销楼盘，亦是“暗降”优惠后才促成的成交，如枫华府第原均价为24000元左右，现已经是8折销售，天鸿君邑原均价为11000元/方，现在2000元/平米精装修标准，起价8200元/平米，最低总价70多万。
这一切明确无误地告诉我们，正是这些楼盘大幅度的或明或暗的降价，加之政府各种“救市”政策的利好刺激，契合了某些购房者的购房心理底价，最终达成成交；这也有力地证明了：市场从来不缺少人气和购买力，缺乏的是合理的价格。
但是，目前市场当中的降价风潮能够维持多久，相信大多数人心中无数。降价之后怎么办？才是我们在杭州楼市长期发展中真正需要解决的问题。
在前不久的两会中，政府有关部门的高官们，已有表示短期内不会再出刺激楼市的利好政策，甚至还暗示开发商应该要以合理的价格进行促销，因此想依靠“他救”估计希望不大；而目前的反弹并不是楼市反转的开始，更不能说明楼市已经从冬天走向了欣欣向荣的春天——在我们看来，最近的成交量只不过是冬天里出现的一阵子太阳，虽然短时间内看起来，仿佛是春光明媚、暖意洋洋了，但在这样的形势和季节里，随时都有可能再回到冰冷的寒冬里。
因而，对开发商而言，应该抓紧时间，看准机会，尽快大幅度降价到底，尽早出货，早日解套，留得青山在不怕没柴烧，挨过了这次寒冬和调控，今后更大的发展和更多的机遇还有的是。
对“刚需”的购房者而言，需要买房，房子地段、环境、建筑、户型等各方面的条件都还满意，价格也达到了自己的心理底线，那么完全可以考虑出手，不管今后价格和市场怎么样，只要能满足自己的居住功能、保证自己的居住品质，其它事情则毋须理会；对抄底投资者而言，某些楼盘的价格虽然见底了，但楼市整体尚未见底，是否适合投资、抄底，还需三思！
部分降价楼盘列表（截止3月18日）
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楼盘名称 |
销售量（预定+成交） |
优惠房源（套） |
优惠价（元/平方米） |
原价（元/平方米） |
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金色钱塘 |
430左右 |
438 |
6880 |
9680 |
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泊林公寓 |
130 |
156（其中住宅142套） |
9700 |
10500 |
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西溪山庄 |
280 |
420 |
3998 |
6150 |
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野风·海天城 |
475 |
478 |
6000 |
8000 |
新开房源略有回升
杭州楼市前景难料的另一个有力佐证在于新推房源的数量仍旧不多，且基本都位于杭州市的周边区域当中，市中心、钱江新城、丁桥等未来的重点发展区域几乎没有新楼盘推出，说明大部分的开发商对市场前景仍旧缺乏信心。
根据统计，3月预计有13个楼盘开盘，相对2月增长了一倍多，但是仍然少于往年。
未来部分开盘楼盘
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楼盘名称 |
房源数（套） |
均价（元/平方米） |
户型（平方米） |
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绿都·金域三江 |
300以上 |
4500 |
90—130 |
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名城·燕园 |
210 |
未定 |
84—130 |
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郁金香岸 |
54 |
12000 |
211主力 |
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华元·和庄 |
未定 |
未定 |
240—530 |
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金盛·曼城 |
100以上 |
7000左右 |
90主力 |
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大华·海派风景 |
未定 |
8000左右 |
85、87、140 |
综上所述，今年杭州的房地产市场仍然不容乐观，2009年杭州楼市的整体特征应该是呈现下降趋势的：投资开发增速下降，购地支出下降，销售均价下降，销售量下降。与此印证的是，日前，中国社会科学院发布的09年《经济蓝皮书》指出，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，2009年，房地产市场将延续2008年房市的低迷，受制于改善型、投资型需求延后，需求方短期内难以走出观望，预计2009年房地产市场，将步入较长时间的调整期，短期内房价下调将成定局，开发企业将会迎来一轮“洗牌”。
那么，对近日出现的“小阳春”现象怎么解释呢？
