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探寻杭州别墅发展的明天
肖玲
杭州别墅发展历程
    杭州别墅市场的兴起可追溯到上世纪九十年代,那时的杭州房地产市场尚处于萌芽时期,当时第一批的现代商业别墅群诞生在杭富公路沿线的银湖区域,“贴近欧美、与港澳同步”的一种有天有地有花园的别墅居所登场。如金苑山庄、宏福山庄等,这些别墅的最大特点是:选址远郊,有山有水,可谓首批正真意义上的山水别墅,同时都采用精装修,但是价格昂贵。这些别墅可以说是走港澳路线,针对的主要是港澳及国外买家。
    随后进入了宏观调控期,直至1995年,第二代独立别墅应运而生,出现以城西蒋村南都城市别墅、丹桂、月桂别墅为代表的近郊独立别墅。这时候的别墅多与公寓类住宅混合,别墅物业对空间的独占感及居住的奢华感全无。但由于地处近郊、交通便利、周边配套相对成熟,可作为第一居所,同时价格也较实惠,因此市场反映较好。此时的别墅具有一个特点:由于先期采用精装修,价格昂贵,此时的别墅都改做毛坯,同时也不注重庭院园林规划。
    1998年以后可谓杭城第三次别墅浪潮,随着住宅货币化的推进,以及城市化的加速,杭州的别墅产品呈现多样化的发展,出现了第一个排屋项目。而绿城在之江度假区九溪玫瑰园的成功销售,更是推动了杭城高档别墅市场的发展,南都房产、天都实业、宋城房产等知名房地产开发公司纷纷进入别墅领域的开发,尤其是旅游景区高档别墅的开发。那时人们开始注重别墅价值的体现,特别是对稀缺资源的占有,成为人们身份地位的象征。这时的别墅可以分为两类:一类是以高尔夫别墅、桃花源东区为代表的高档独立别墅,目前还被公认为顶级豪宅,他们具有总价高、面积大、自然环境优越等特点。另一类是以富春山居、七里香溪为代表的居家型别墅,他们通常与排屋共存,多处于杭州近郊,容积率也相对较高。2001年,随着萧山、余杭被纳入杭州市区范围,大杭州格局开始形成,交通规划也迅速启动,西过闲林到临安、富阳,南到萧山等,青山湖、富春江、湘湖等自然景区极大地丰富了杭州的别墅用地资源。2002年开始,随着杭州“旅游西进”战略的实施,城市西进交通全面启动,大城西概念逐渐浮出水面,城郊的土地供应逐年放大,板块聚集效应愈加明显,形成了闲林板块(包括五常、小和山)、青山湖板块、之江板块和银湖板块等别墅聚集区。
    目前杭州的别墅主要集中在银湖和闲林、青山湖等地,未来还会在临安、良渚、德清等地开发。按照所处的区位,杭州别墅板块可分为02省道沿线(包括闲林、五常、小和山等地),该区块是杭州别墅供应量最大的区域,以及银湖板块、之江板块、青山湖板块和新兴的千岛湖板块。
    现阶段,以多联、双拼等经济型别墅为主体的别墅类独院住宅成为了杭州置业安家的新选择。面对范围日益扩大的目标消费群体,杭州的别墅产品类型及相应建筑风格都达到了空前的繁荣,多种级别的产品类型及时间跨度大的建筑风格并存。别墅发展到现阶段,开始更加注重中西特色的融合,而“庭院”作为中式建筑的重要元素,如何体现“中式庭院”特色成了这一阶段的重要任务。以桃花源十锦园为代表的别墅产品,在空间过渡、室内及庭院精装修等方面都有创新,创造出全新的品质别墅生活。西溪里、和家园四合院设计理念的引入,在建筑原创性、居住私密性等方面都甚为突出。
杭州别墅发展未来
    结合杭州别墅市场发展现状、政策导向及消费者需求变化,未来杭州别墅物业将可能呈现以下发展态势:
一、随着别墅用地禁令及天然景观资源的减少,未来独栋别墅将减少及濒临绝灭,市场稀缺度极高。那些受政策限制少、物业创新较多、拥有绝佳自然景观的别墅将成为市场的新宠。
二、为了满足个性化需求,定制别墅将得到一定的发展。定制别墅将通过对生活方式,建筑材料,园林景观的个性化定制,逐渐成为高端产品的重要渠道。
三、在市区及近郊的一些低密度住宅社区,有可能通过在户型、空间、造型等方面的设计,或者在高层住宅的顶层以及增加空中花园等手法来满足第一居所的类别墅需求。同时,规划类别墅物业还将继续成为开发商为提高住宅小区质量,提升产品形象与拉升房价的一个重要手法。
四、以前豪宅类别墅品质主要体现在面积规划及精装修豪华等方面,缺少个性化、精巧的设计。国外的顶级别墅都是分别定制,绝不重复的,未来杭州别墅市场对于个性化需求将越高。
五、下一阶段的别墅类豪宅将出现城堡化、庄园化。通过结合大面积湖景水面、山林植被、高尔夫球场或租用山林果木,营造国外庄园式的别墅社区。
六、未来别墅将在环境资源整合、户型创新、高舒适性、高科技应用、以及高设计精度方面全面升级。首先,空间的功能配置将更加完善,一些新的功能区,如家庭厅、早餐厅、舞厅、家庭影院、阳光室等空间将被细化。其次,为享受田园式的生活方式,新一代产品的界面将兼顾室内与室外,更多地考虑阳台、露台、雨廊、绿化屋面等灰色空间。满足业主在阳台上、雨廊听雨赏花的户外活动需求。最后,市场上多数别墅楼盘单价虽然因地段优势、景观环境、装修标准等方面有差别,但核心的技术品质高度同质化。未来类别墅类物业将开始高科技生态节能尝试。
关于天屿
    基于以上对杭州别墅物业发展历程的回顾以及未来发展趋势的预测,千岛湖顶级豪宅别墅——天屿,无论从景观的打造、产品细节设计、智能化高科技的应用都可谓领先一步:天屿所在的千岛湖作为著名旅游度假区,拥有稀缺的湖景资源,项目更是享有天屿山顶俯瞰湖景的绝佳位置,3公里专属盘山道路开启您的休闲度假之旅;天屿每栋别墅户型可称得上“唯一”,内部装修风格及石材更可根据业主需求定制,人性化的户型设计、细部打造及大尺度庭院的独享,处处体现豪宅的设计理念;引进国外豪宅大面积户外连廊的设计,使得室内、室外生活自然过度;超凡智能化及生态节能科技的应用使得度假生活变得轻松、简单。天屿引领杭州豪宅别墅未来的发展趋势,来到天屿,将带您穿越空间、时间的隧道,让您领阅杭州别墅的明天!

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