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2012年8月二手房财富播报
孟佳
二手楼市数据播报:
受毕业潮的冲击和地铁房的助力,杭城二手房市场继续保温。行至8月,新盘的开盘量明显减少,新房签约量降幅较大,二手房市场的签约量也同样出现比较明显的下滑。而二手房签约量的下滑,能更直观地反映出市场变化,尤其是购房者的心态变化。
目前,二手房市场的签约主力仍然是中小户型房源,尤其是一些比较老的小区较受欢迎。
二手住宅签约套数环比减少21.46%,同比上升140.34%
根据透明售房网统计,8月份杭州主城区二手住宅签约套数为1954套,环比减少21.46%。二手住宅签约面积为16.65万平方米,环比减少19.03%,同比上升140.26%。8月份二手住宅签约量为63套。
 
    8月杭州主城区二手住宅市场的签约主力仍是90平米以下的小户型,近9成二手住宅签约均价集中在206万元/平米以下。购买对象多为本地购房者。
杭州市城区二手房签约30套以上(含30套)的仅4个,签约前十的小区共签约260套。大关小区以38套的签约量取代翠苑小区成为8月杭州主城区二手房小区的签约冠军。
签约前十的小区中,签约套均面积基本在60平米左右,这类小区户型较小,总价较低,配套相对成熟,比较适合首次置业人群。而8月个别次新房表现也不错如东方郡和保利东湾,套均面积均在90平米左右,比较适合改善型需求。
 
自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。  
此次央行降息虽说不在意料之中,但也不是很意外,而此前业内也有很多关于再次降息降准的猜测。针对我国上半年的经济形势,出台相关政策适当拉动内需也是情理之中的。
专家表示,此次降息虽不是针对房地产行业提出的政策,但或多或少都会对其有刺激影响。“由于贷款利率的下调,银行放贷放松,客户购房成本下降,这些都导致客户等到相对合适的价格而及时出手”,从而再次带动楼市热度。
针对下半年杭州二手房市场的发展趋势,相关人士称,“未来第三季度杭州的二手房成交前景还是比较光明的,应该可以达到2500-3000套。”但第四季度的话不太好说,因为政府的政策和市场波动是息息相关的。
 
 

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